馬光遠(yuǎn)指出，取消公攤后應(yīng)取消預(yù)售制度。他認(rèn)為，取消公攤面積有助于解決房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，而取消預(yù)售制度則能避免開(kāi)發(fā)商利用預(yù)售制度進(jìn)行資金運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)。這一戰(zhàn)略決策旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，保障消費(fèi)者權(quán)益。此舉將促使開(kāi)發(fā)商提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，促進(jìn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。取消預(yù)售制度也需要慎重考慮市場(chǎng)反應(yīng)和后續(xù)政策調(diào)整，以確保平穩(wěn)過(guò)渡。

本文目錄導(dǎo)讀：

1. 馬光遠(yuǎn)提出的觀點(diǎn)概述
2. 公攤與預(yù)售制度的現(xiàn)狀
3. 取消公攤與預(yù)售制度的解析
4. 戰(zhàn)略版：15.91.11的解讀
5. 取消公攤與預(yù)售制度的影響分析

馬光遠(yuǎn)關(guān)于取消公攤與預(yù)售制度的戰(zhàn)略解析說(shuō)明

在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，公攤和預(yù)售制度一直是備受關(guān)注的話題，知名專家馬光遠(yuǎn)提出了關(guān)于取消公攤和預(yù)售制度的觀點(diǎn)，引發(fā)了社會(huì)各界的廣泛討論，本文將圍繞馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)進(jìn)行定性解析說(shuō)明，探討其背后的深層含義以及可能帶來(lái)的影響。

馬光遠(yuǎn)提出的觀點(diǎn)概述

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，取消公攤之后就是取消預(yù)售，這一觀點(diǎn)的核心在于強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)制度的改革與完善，公攤和預(yù)售制度長(zhǎng)期以來(lái)一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的特色之一，但隨著市場(chǎng)環(huán)境的不斷變化，這些制度的存在也引發(fā)了不少爭(zhēng)議，馬光遠(yuǎn)作為行業(yè)內(nèi)的知名專家，提出了取消這些制度的必要性。

公攤與預(yù)售制度的現(xiàn)狀

1、公攤制度：公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，在實(shí)踐中，公攤面積的存在往往引發(fā)諸多爭(zhēng)議，如公攤面積的計(jì)算方式不透明、公攤面積過(guò)大等問(wèn)題，導(dǎo)致購(gòu)房者實(shí)際得到的房屋面積與購(gòu)買時(shí)宣傳的面積存在差距。

2、預(yù)售制度：預(yù)售制度是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)尚未完成的情況下，提前銷售房屋，這一制度在一定程度上有助于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)，但也存在一些問(wèn)題，如部分開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳、延期交房等問(wèn)題，損害購(gòu)房者的利益。

取消公攤與預(yù)售制度的解析

1、取消公攤：取消公攤制度意味著房屋的銷售面積將更為透明，購(gòu)房者能夠更清楚地了解到自己購(gòu)買的房屋的實(shí)際面積，這將有助于減少因公攤面積引發(fā)的爭(zhēng)議，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度。

2、取消預(yù)售：取消預(yù)售制度意味著房屋必須在建設(shè)完成后才能進(jìn)行銷售，這將有效避免開(kāi)發(fā)商因資金問(wèn)題導(dǎo)致的項(xiàng)目爛尾、延期交房等問(wèn)題，保障購(gòu)房者的利益，也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)形成更為公平、健康的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

戰(zhàn)略版：15.91.11的解讀

在馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)中，“戰(zhàn)略版：15.91.11”可能指的是房地產(chǎn)市場(chǎng)制度改革的時(shí)間表或者路線圖?！?5”可能代表短期內(nèi)的改革目標(biāo)，“9”可能代表中期調(diào)整階段，“1”則可能代表長(zhǎng)期的改革目標(biāo)，這一戰(zhàn)略版的提出，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)制度改革需要分階段進(jìn)行，逐步推進(jìn)。

取消公攤與預(yù)售制度的影響分析

1、市場(chǎng)影響：取消公攤和預(yù)售制度將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，這將促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度提高，增強(qiáng)購(gòu)房者的信心；這也將改變房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)模式，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力提出了更高的要求。

2、消費(fèi)者影響：對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，取消公攤制度將使他們更清楚地了解到房屋的實(shí)際面積，避免在購(gòu)房過(guò)程中因公攤面積引發(fā)的糾紛；而取消預(yù)售制度則將保障他們的權(quán)益，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

3、行業(yè)影響：對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，取消公攤和預(yù)售制度將促使行業(yè)更加規(guī)范、健康地發(fā)展，這將有助于提升房地產(chǎn)行業(yè)的整體形象，吸引更多的投資者進(jìn)入市場(chǎng)。

馬光遠(yuǎn)提出的取消公攤和預(yù)售制度的觀點(diǎn)，旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度改革與完善，這一觀點(diǎn)的背后，是對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、持續(xù)發(fā)展的期望，通過(guò)取消公攤和預(yù)售制度，可以提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，保障購(gòu)房者的利益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，這一改革過(guò)程需要分階段進(jìn)行，逐步推進(jìn)，以確保市場(chǎng)的平穩(wěn)過(guò)渡。

馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)為我們提供了一個(gè)新的視角來(lái)看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，在“戰(zhàn)略版：15.91.11”的指引下，我們有理由相信，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更為健康、持續(xù)的發(fā)展。